Anasayfa / Pratik Bilgiler / Yapı Birim Maliyet Bedelleri Cetveli
  • A A A
  • Yapı Birim Maliyet Bedelleri Cetveli

    Sponsorlu Bağlantılar

    YILLAR İTİBARİYLE YAPI YAKLAŞIK BİRİM

    MALİYET BEDELLERİ TABLOSU

    Yapının Mimarlık Hizmetlerine Esas Olan Sınıfı ve

    açıklamalar için tıklayınız

    Yapının Sınıf ve Grubu

    Yılı

    M2 Maliyet Bedeli

    I. SINIF

    1989

    69.000

    1990

    112.200

    1991

    175.000

    1992

    290.500

    1993

    529.000

    1994

    883.500

    1995

    1.934.700

    1996

    3.482.460

    1997

    6.790.797

    1998

    11.748.000

    1999

    18.209.400

    2000

    30.045.000

    I. SINIF A GRUBU

    2001

    20.000.000

    2002

    33.000.000

    2003

    43.000.000

    2004

    46.000.000

    2005

    51.000.000

    2006

    54,00

    2007

    61,00

    2008

    65,00

    2009

    71,00

    2010

    73,00

    2011

    80,00

    2012

    80,00

    2013

    85,00

    I. SINIF B GRUBU

    2001

    35.000.000

    2002

    57.750.000

    2003

    75.000.000

    2004

    80.000.000

    2005

    89.000.000

    2006

    94,00

    2007

    105,00

    2008

    112,00

    2009

    123,00

    2010

    127,00

    2011

    137,00

    2012

    140,00

    2013

    145,00

    II. SINIF

    1989

    133.650

    1990

    220.523

    1991

    344.000

    1992

    571.000

    1993

    1.039.000

    1994

    1.735.000

    1995

    3.817.000

    1996

    6.870.600

    1997

    13.397.670

    1998

    23.178.000

    1999

    35.925.000

    2000

    59.277.000

    II. SINIF A GRUBU

    2001

    55.000.000

    2002

    90.750.000

    2003

    118.000.000

    2004

    127.000.000

    2005

    141.000.000

    2006

    149,00

    2007

    167,00

    2008

    178,00

    2009

    195,00

    2010

    201,00

    2011

    216,00

    2012

    225,00

    2013

    235,00

    II. SINIF B GRUBU

    2001

    75.000.000

    2002

    123.750.000

    2003

    161.000.000

    2004

    173.000.000

    2005

    193.000.000

    2006

    205,00

    2007

    230,00

    2008

    245,00

    2009

    268,00

    2010

    276,00

    2011

    297,00

    2012

    305,00

    2013

    320,00

    II. SINIF C GRUBU

    2011

    343,00

    2012

    360,00

    2013

    370,00

    III. SINIF A GRUBU

    1989

    225.225

    1990

    371.621

    1991

    579.700

    1992

    962.300

    1993

    1.751.000

    1994

    2.924.000

    1995

    6.432.800

    1996

    11.579.040

    1997

    22.579.128

    1998

    39.062.000

    1999

    60.546.100

    2000

    99.901.000

    2001

    123.000.000

    2002

    202.950.000

    2003

    264.000.000

    2004

    283.000.000

    2005

    315.000.000

    2006

    334,00

    2007

    375,00

    2008

    399,00

    2009

    437,00

    2010

    448,00

    2011

    482,00

    2012

    475,00

    2013

    490,00

    III. SINIF  B GRUBU

    1989

    257.400

    1990

    424.710

    1991

    662.500

    1992

    1.099.800

    1993

    2.002.000

    1994

    3.343.500

    1995

    7.355.700

    1996

    13.240.260

    1997

    25.818.507

    1998

    44.666.000

    1999

    69.232.300

    2000

    114.233.000

    2001

    140.000.000

    2002

    231.000.000

    2003

    300.000.000

    2004

    322.000.000

    2005

    359.000.000

    2006

    381,00

    2007

    427,00

    2008

    455,00

    2009

    498,00

    2010

    511,00

    2011

    565,00

    2012

    560,00

    2013

    585,00

    IV. SINIF A GRUBU

    1989

    289.575

    1990

    477.799

    1991

    745.400

    1992

    1.237.400

    1993

    2.252.000

    1994

    3.761.000

    1995

    8.274.200

    1996

    14.893.560

    1997

    29.042.442

    1998

    50.243.000

    1999

    77.876.650

    2000

    128.496.000

    2001

    158.000.000

    2002

    260.700.000

    2003

    339.000.000

    2004

    364.000.000

    2005

    406.000.000

    2006

    430,00

    2007

    482,00

    2008

    513,00

    2009

    561,00

    2010

    577,00

    2011

    625,00

    2012

    615,00

    2013

    650,00

    IV. SINIF B GRUBU

    1989

    321.750

    1990

    530.888

    1991

    828.200

    1992

    1.374.800

    1993

    2.502.000

    1994

    4.178.500

    1995

    9.192.700

    1996

    16.546.860

    1997

    32.266.377

    1998

    55.821.000

    1999

    86.522.550

    2000

    142.762.000

    2001

    175.000.000

    2002

    288.750.000

    2003

    375.000.000

    2004

    402.000.000

    2005

    448.000.000

    2006

    475,00

    2007

    533,00

    2008

    568,00

    2009

    622,00

    2010

    640,00

    2011

    701,00

    2012

    695,00

    2013

    730,00

    IV. SINIF C GRUBU

    1989

    386.100

    1990

    637.065

    1991

    991.800

    1992

    1.649.700

    1993

    Sponsorlu Bağlantılar

    3.003.000

    1994

    5.015.000

    1995

    11.033.000

    1996

    19.859.400

    1997

    38.725.830

    1998

    66.996.000

    1999

    103.843.800

    2000

    171.342.000

    2001

    210.000.000

    2002

    346.500.000

    2003

    450.000.000

    2004

    483.000.000

    2005

    539.000.000

    2006

    571,00

    2007

    640,00

    2008

    682,00

    2009

    746,00

    2010

    761,00

    2011

    819,00

    2012

    800,00

    2013

    840,00

    V. SINIF A GRUBU

    1989

    482.625

    1990

    796.311

    1991

    1.242.300

    1992

    2.062.200

    1993

    3.753.000

    1994

    6.267.500

    1995

    13.788.500

    1996

    24.819.300

    1997

    48.397.635

    1998

    83.728.000

    1999

    129.778.400

    2000

    214.134.000

    2001

    260.000.000

    2002

    429.000.000

    2003

    558.000.000

    2004

    599.000.000

    2005

    668.000.000

    2006

    708,00

    2007

    794,00

    2008

    846,00

    2009

    926,00

    2010

    945,00

    2011

    1.035,00

    2012

    1.015,00

    2013

    1.040,00

    V. SINIF B GRUBU

    1989

    579.150

    1990

    955.598

    1991

    1.490.700

    1992

    2.474.600

    1993

    4.504.000

    1994

    7.521.500

    1995

    16.547.300

    1996

    29.785.140

    1997

    58.081.023

    1998

    100.480.000

    1999

    155.744.000

    2000

    256.977.000

    2001

    315.000.000

    2002

    519.750.000

    2003

    676.000.000

    2004

    725.000.000

    2005

    809.000.000

    2006

    858,00

    2007

    962,00

    2008

    1.025,00

    2009

    1.122,00

    2010

    1.144,00

    2011

    1.235,00

    2012

    1.240,00

    2013

    1.270,00

    V. SINIF C GRUBU

    1989

    675.675

    1990

    1.114.864

    1991

    1.739.200

    1992

    2.887.100

    1993

    5.255.000

    1994

    8.776.000

    1995

    19.307.200

    1996

    34.752.960

    1997

    67.768.272

    1998

    117.239.000

    1999

    181.720.450

    2000

    299.838.000

    2001

    360.000.000

    2002

    594.000.000

    2003

    772.000.000

    2004

    828.000.000

    2005

    924.000.000

    2006

    979,00

    2007

    1.098,00

    2008

    1.169,00

    2009

    1.279,00

    2010

    1.279,00

    2011

    1.415,00

    2012

    1.400,00

    2013

    1.450,00

    V. SINIF D GRUBU

    1989

    792.000

    1990

    1.306.800

    1991

    2.038.600

    1992

    3.384.100

    1993

    6.159.000

    1994

    10.285.500

    1995

    22.628.100

    1996

    40.730.580

    1997

    79.424.631

    1998

    137.405.000

    1999

    212.977.750

    2000

    351.413.000

    2001

    430.000.000

    2002

    709.500.000

    2003

    922.000.000

    2004

    989.000.000

    2005

    1.103.000.000

    2006

    1.169,00

    2007

    1.311,00

    2008

    1.396,00

    2009

    1.528,00

    2010

    1.559,00

    2011

    1.710,00

    2012

    1.690,00

    2013

    1.750,00

    YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI

    AÇIKLAMALAR

    (Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 24.04.2013 tarih ve 28627 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2013 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ)

    1-) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

    2-) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2013 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2013 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

    (Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 28.04.2012 tarih ve 28277 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2012 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ)

    1-) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

    2-) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2012 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2012 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

    (Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 28.04.2011 tarih ve 27918 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2011 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ)

    1-Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

    2-Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2011 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2011 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

    (Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 01.04.2010 tarih ve 27539 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2010 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ)

    1-Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

    2-Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2010 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2010 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

    3-Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

    (Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 19.03.2009 tarih ve 27174 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2009 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ)

    1-Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

    2-Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştiren ve tebliğden çıkarılan yapılar için, 2009 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenerek başlatılmış ve devam eden işlerde, söz konusu tebliğlerdeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2009 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

    3-Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

    (Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 26.03.2008 tarih ve 26828 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2008 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ)

    1-Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

    2-Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştiren ve tebliğden çıkarılan yapılar için, 2008 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenerek başlatılmış ve devam eden işlerde, söz konusu tebliğlerdeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2008 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

    3-Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

     

    Bazı yapıların dahil olduğu sınıf veya grup yıllara göre değişiklik gösterebildiğinden, aşağıda yer alan yapı sınıf ve grubuna ait bilgiler Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 2011 yılında yayımlanan tebliğden alınmıştır. Daha önceki yıllar için türüne göre sınıf ve grubu değişiklik gösteren yapılar olabileceğinden, bu konuyla ilgili olarak 2011/13 Sayılı Genelgeden alınan aşağıdaki açıklamaları, özellikle 9.18.6- numaralı açıklamayı okumanız önerilir.

     

    Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2013 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’e Göre

    I. SINIF YAPILAR

    -Her cins yapı için (çok basit tarım binaları, basit barakalar, trafo, istinat duvarı v.b.)

    1 SINIF A GRUBU YAPILAR

    . 3 m yüksekliğe kadar kagir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları. Basit kümes ve basit tarım yapıları. Plastik örtülü seralar. Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yolları. Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar. Yardımcı yapılar (Müştemilat)

    . Gölgelikler-çardaklar

    . Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    1 SINIF B GRUBU YAPILAR

    . Cam örtülü seralar. Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları. Su depoları. İş yeri depoları. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    II. SINIF YAPILAR

    -Her cins yapı için (basit tek  konutlar, kule vb.)

    II. SINIF A GRUBU YAPILAR

    . Kuleler, ayaklı su depoları. Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları. Kayıkhane. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    II. SINIF B GRUBU YAPILAR

    . Pnömatik ve şişirme yapılar. Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler. Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve müştemilatları. Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton ve çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri). Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri. Jeoloji, botanik ve tema parkları

    . Mezbahalar

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    II. SINIF C GRUBU YAPILAR (BU GRUP 2011 YILINDA OLUŞTURULDU)

    . Hangar yapıları (Uçak bakım ve onarım amaçlı). Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen prefabrik beton ve çelik yapılar). ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    III. SINIF A GRUBU YAPILAR

    . Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları). Katlı garajlar. Hobi ve oyun salonları. Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dahil-asansörsüz ve kalorifersiz). Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler. v.b). Basımevleri, matbaalar

    . Soğuk hava depoları

    . Konutlar (dört kata kadar-dört kat dahil-asansörsüz ve kalorifersiz)

    . Akaryakıt ve gaz istasyonları

    . Kampingler

    . Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)

    . Semt postaneleri

    . Kreş-Gündüz bakımevleri

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    III. SINIF B GRUBU YAPILAR

    . Entegre tarımsal endüstri yapıları. İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri). Gençlik Merkezleri. Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları. Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler. Temel eğitim okulları

    . Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri

    . Jandarma ve emniyet karakol binaları

    . Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri, sağlık evleri

    . Ticari bürolar (Kaloriferli veya asansörlü)

    . Halk evleri

    . Pansiyonlar

    . 150 kişiye kadar cezaevleri

    . Fuarlar

    . Sergi salonları

    . Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli)

    . Marinalar

    . Gece kulübü, diskotekler

    . İtfaiye kurtarma istasyonları

    . Misafirhaneler

    . Büyük çiftlik yapıları

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    IV. SINIF A GRUBU YAPILAR

    . Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları). Poliklinikler. Liman binaları. Ticari Bürolar (Asansörlü ve kaloriferli). 150 kişiyi geçen cezaevleri. Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri

    . İbadethaneler (Dini yapılar, 1000 kişiye kadar)

    . Entegre sanayi tesisleri

    . Aqua parklar

    . Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve stadları bulunan)

    . Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları

    . Büyük alışveriş merkezleri

    . Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri

    . Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 21.50 m.’yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli)

    . Oteller (1 ve 2 yıldızlı)

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    IV. SINIF B GRUBU YAPILAR

    . İş merkezleri. Araştırma binaları, laboratuarlar ve sağlık merkezleri. Metro istasyonları. Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları. Büyük postaneler (merkez postaneleri). Otobüs terminalleri

    . Satış ve sergi binaları (showroomlar)

    . Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)

    . Banka binaları

    . Normal radyo ve televizyon binaları

    . Özelliği olan genel sığınaklar

    . Özellikli müstakil konutlar (villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi)

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    IV. SINIF C GRUBU YAPILAR

    . Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları. Bakanlık binaları. Yüksek öğrenim yurtları. Arşiv binaları. Radyoaktif korumalı depolar. Büyük Adliye Sarayları

    . Otel (3 yıldızlı) ve moteller

    . Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri

    . İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    V. SINIF A GRUBU YAPILAR

    . Radyo-Tv İstasyonları. Özelliği olan askeri yapılar ve orduevi. Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve 600 m2 üzerindeki özel konutlar. Borsa binaları. Üniversite kampüsleri. Yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşan yapılar

    . Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market, v.b. bulunan)

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    V. SINIF B GRUBU YAPILAR

    . Kongre merkezleri. Müze, sergi kütüphane kompleksleri. Olimpik spor tesisleri-hipodromlar. Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları. Hastaneler. Havaalanları

    . İbadethaneler (Dini yapılar, 1000 kişinin üzerinde)

    . Oteller (4 yıldızlı)

    . ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    V. SINIF C GRUBU YAPILAR

    . Üst donanımlı kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı). Büyük radyo ve televizyon binaları. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    V. SINIF D GRUBU YAPILAR

    . Opera, tiyatro, bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri. Restore edilecek yapılar ve tarihi ve eski eser niteliğinde olup, yıkılarak orijinaline uygun olarak yapılan yapılar. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

    2011/13 Sayılı Genelgede Yer Alan Yapı Sınıf ve Grubunun Belirlenmesi Konusundaki Açıklamalar

    6.3- Yapılacak hesaplamada Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tespit edilerek Resmi Gazetede yayımlanan birim maliyet bedelleri esas alınır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca Tebliğ ile duyurulan birim maliyet bedelleri ayrıca genelge ile duyurulmayacaktır.

    6.4- İnşaatın niteliği dikkate alınarak, inşaatın ruhsatnamesi ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tespit edilen listede kayıtlı yapının sınıfı ve/veya grubunun farklı olduğunun anlaşılması hâlinde, inşaatın yapı sınıfı veya grubu, Kurumun denetim ve kontrolle görevli memurlarınca mahallinde düzenlenen tespit tutanağına istinaden ünitece belirlenerek işlem yapılır. Ünitece bu şekilde tespit edilen yapı sınıf veya grubuna yapılan itirazlar ise karara bağlanmak üzere Sosyal Sigortalar Genel Müdürlüğü Prim Tahsilat Daire Başkanlığına yazı ile intikal ettirilir. İnşaatın sınıfı veya grubunun, Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca yayımlanan listede daha alt bir yapı sınıfı veya grubunda tasnif edilmesi yönünde yapılan değişiklikler, araştırma veya inceleme işlemi sonucu tespit edilen borcun kesinleşmesine kadar dikkate alınır.

    6.5- Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca Resmi Gazetede yayımlanan Tebliğde belirtilmemiş olan inşaata ait birim maliyet bedeli, Tebliğde kayıtlı benzeri bir inşaatın birim maliyet bedeli üzerinden hesaplanabilir.

    6.6- Başladığı yıl içinde bitirilmiş olan inşaatın maliyetinin hesaplanmasında o yıl için tespit edilen, başladığı yıldan sonraki yıllarda bitirilmiş inşaatın maliyetinin hesabında ise bitirildiği yıldan önceki yıla ait birim maliyet bedeli esas alınır. Yapımına 2003 yılından önce başlanılan ve 01.05.2004 tarihinden sonra bitirilen özel bina inşaatlarında binaların yaklaşık maliyeti 2004 yılından önceki yılların birim maliyetleri toplanarak yıl sayısına bölünmesi ile elde edilecek maliyet ile inşaatın bittiği yıldan önceki yıla ait birim maliyetle toplanarak ikiye bölünmesi suretiyle bulunacak ortalama maliyet tutarı esas alınarak hesaplama yapılacaktır.

    6.8- Kurumca aksine bir tespit olmaması halinde; ruhsata tabi olmayan ve maliyet hesabı yapılamayan bina tadilat, tamirat, tesisat ve benzeri işler için Kuruma borcu olmaması, ihbar, şüphe veya şikâyetin bulunmaması halinde işyeri dosyasının tasfiye edilmesi; ihbar, şüphe veya şikâyet bulunması halinde ise Kurumun denetim ve kontrolle görevli memurları marifetiyle incelemesi istenilerek düzenlenecek rapor sonucuna göre işlem yapılması gerekmektedir.

    9.17- Serbest bölge veya organize sanayi bölgesi müdürlüklerince düzenlenen yapı ruhsatnamelerinde kayıtlı inşaatın, ruhsatnamedeki yapı sınıf ve grupları ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetlerini gösterir listede yer alan yapı sınıf ve gruplarının uyuşmadığı, bu bölgeler içinde farklı nitelikte ve özellikteki inşaatlar için tek ruhsat verildiği, özel bina inşaatları ile ilgili asgari işçilik uygulamasında Kurumca işlemlere esas alınan yapı sınıf ve grubuna işverenlerce itirazda bulunulduğu durumlarda;

    9.17.1- Serbest bölge veya organize sanayi bölgesinde, kullanım amaçları, nitelikleri ve özellikleri birbirinden farklı birden fazla yapı için tek ruhsat verilmiş (örneğin; sanayi tesisi, idare binası, sığınak, hangar ve diğer yardımcı tesislerin aynı ruhsat içinde değerlendirilmiş) olması halinde, her bir yapının kullanım amacı, niteliği ve özellikleri dikkate alınarak, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetlerini gösterir listeden belirlenecek yapı sınıf grupları esas alınarak her yapı için ayrı ayrı hesaplama yapılarak tek değerlendirme yapılacaktır.

    9.17.2- Kullanım amaçları, nitelikleri ve özellikleri birbirinden farklı birden fazla yapı için tek ruhsat verildiği durumlarda, her yapının başlama ve bitiş tarihleri Genelgenin 8 inci bölümünde yapılan açıklamalara göre belirlenecektir. Resmi belgelerle kanıtlanması halinde ise yapıların başlama ve bitiş tarihlerinin tespitinde, bu belgelerdeki tarihler esas alınarak işlem yapılacaktır.

    9.17.3- Özel bina inşaatı işyerleri ile ilgili yapılacak asgari işçilik uygulamasında bina maliyetinin hesaplanması sırasında, yapının kullanım amacı, niteliği ve özellikleri dikkate alınarak, inşaatın ruhsatnamesi ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetlerini gösterir listede kayıtlı yapının sınıf ve grubunun farklı olduğunun anlaşılması halinde, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan birim maliyet listesindeki yapı sınıfı ve grubu esas alınacaktır. Bu işleme karşı işverenlerce itiraz edilmesi durumunda;

    Öncelikle yapının kullanım amacı, niteliği ve özelliklerinin tespiti için konu Kurumun denetim ve kontrolle görevli memurlarına intikal ettirilecek ve anılan memurlarca düzenlenecek olan raporlardaki tespitlere istinaden, asgari işçilik uygulamasına ilişkin ön değerlendirme ya da araştırma işleminde esas alınması gereken yapı sınıf ve grubu, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet listesinden ünitelerimizce belirlenecektir.

    Ünitelerimizce, Kurumun denetim ve kontrolle görevli memurlarınca yapılan tespitler sonucu belirlenmiş olan yapı sınıf ve grubuna da işverenlerce itiraz edilmesi halinde, bu defa itiraza konu inşaatın yapı sınıf ve grubunun Asgari İşçilik Tespit Komisyonunca Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet listesinden belirlenmesi amacıyla, konuya ilişkin gerekli bilgi ve belgeler (işverenin itiraz dilekçesi, rapor, ünite görüşü vs.) Sosyal Sigortalar Genel Müdürlüğü Prim Tahsilat Daire Başkanlığımıza gönderilecek ve ünitelerimizce de anılan Komisyonun görüşü doğrultusunda işlemler sonuçlandırılacaktır.

    9.18- Gerek ön değerlendirme gerekse araştırma işlemleri sırasında bazı inşaatların yapı ruhsatnamelerinde kayıtlı nitelikleri dikkate alındığında, ruhsatnamede kayıtlı yapı sınıf ve gruplarının Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayımlanan listede kayıtlı yapı sınıf ve gruplarından farklı olduğu veya doğalgazlı olarak inşa edilen yapıların hangi yapı sınıf ve grubunda değerlendirileceği ya da aynı yapı ruhsatında yer alan farklı mekanların ayrı ayrı mı, yoksa yalnızca bir yapı sınıf ve grubunda mı değerlendirileceği konusunda, yapılacak işlemlerde aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulacaktır;

    9.18.1- Dört kat üzerindeki (beş ve daha fazla katlı) konutlar bina yüksekliliği 21.50 metreyi aşmamak kaydıyla, kalorifersiz olarak yapılmış olsalar dahi, bu yapılarda imar mevzuatına göre asansör yapılması zorunlu olduğundan III. sınıf B grubunda, bina yüksekliği 21.50 metreyi aşan asansörlü ve/veya kaloriferli apartman tipi konutlar ise, IV. sınıf A grubunda değerlendirilecektir.

    Kat sayısı beş ve üzerinde olup doğalgazlı olarak inşa edilen ve yüksekliği 21.50 metreyi aşmayan konutlar III. sınıf B grubunda, 21.50 metreyi aşan konutlar ise IV. sınıf A grubunda yer aldığından, doğalgazlı olarak inşa edilen bu nitelikteki konutların kaloriferli olarak yapılmış olup olmadığı hususunda tespit yapılmasına gerek bulunmamaktadır.

    9.18.2- Bina yüksekliği 21.50 metreyi aşmayan beş kat ve üzerindeki konutlarda, kod altında kalan bodrum katların iskana yönelik olarak inşa edilmiş olması ve bodrum kat veya katlarla birlikte kat sayısının beşin üzerinde olması halinde, kat sayısının tespitinde, iskana yönelik inşa edilen bodrum katlar da dikkate alınacaktır.

    Bu itibarla, bodrum kat veya katlarla birlikte kat sayısının beş kat ya da daha fazla olduğu ve yapı ruhsatında da III. sınıf A grubunda gösterilen konutlarda, bodrum katların iskana yönelik olarak inşa edilip edilmediği (kapıcı daireleri de dahil olmak üzere) hususu resmi bir yazı ile işverenlerden sorulacaktır.

    9.18.2.1- İşverenlerce, bodrum kat veya katların iskana yönelik olarak inşa edildiğinin bir dilekçe ile beyan edilmesi halinde, bu nitelikteki konutlar III. sınıf B grubunda,

    9.18.2.2- Bodrum katların iskana yönelik olarak inşa edilmediğinin beyan edilmesi halinde ise, durumun resmi kurum ve kuruluşlardan alınan resmi belge ile kanıtlanması istenilecek, resmi belge ile kanıtlanamaması durumunda, ünitede görevli Kurumun denetim ve kontrolle görevli memurları vasıtasıyla, bu katların iskana yönelik olarak inşa edilip edilmediği tespit edilecektir. Bu tespit sonucunda da bodrum kat veya katlarının,

    - İskana yönelik olarak inşa edildiğinin tespiti halinde III. sınıf B grubu,

    - İskana yönelik olarak inşa edilmediğinin tespiti halinde ise III. sınıf A grubu,

    birim metrekare maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle işlem yapılacaktır.

    9.18.3- Kalorifersiz olduğu halde asansörlü olan konut yapıları, kat sınırlamasına bakılmaksızın yüksekliği 21.50 metreyi aşmamak kaydıyla III. sınıf B grubunda değerlendirilecektir.

    9.18.4- Doğalgazlı olarak inşa edildiği halde yapı ruhsatnamelerinde III. sınıf A grubunda gösterilen ve kat sayısı dört ve altında olan konutlarda, kalorifer tesisatının mevcut olup olmadığı bir yazı ile işverenlerden sorulacaktır. İşverenlerce,

    9.18.4.1- Kalorifer tesisatı bulunduğunun beyan edilmesi halinde III. sınıf B grubunda,

    9.18.4.2- Kalorifer tesisatının mevcut olmadığının beyan edilmesi halinde ise, ünitede görevli Kurumun denetim ve kontrolle görevli memurları vasıtasıyla, kalorifer tesis edilip edilmediği tespit edilecektir. Bu tespit sonucunda da,

    - Kalorifer tesisatının yapılmış olduğunun anlaşılması halinde III. sınıf B grubu,

    - Kalorifer tesisatının yapılmamış olduğunun anlaşılması durumunda ise III. sınıf A grubu,

    birim metrekare maliyet bedelleri esas alınacaktır.

    9.18.5- Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubunu, bir blokta bulunan farklı mekanları dikkate almaksızın belirlenmektedir.

    Bu bakımdan, yapı ruhsatnamelerine göre farklı mekanlardan oluştuğu anlaşılan yapılar, bundan böyle yapılacak işlemlerde bir bütün olarak dikkate alınacak ve yalnızca bir yapı sınıf ve grubunda değerlendirilecektir.

    Yalnızca bir yapı sınıf ve grubunun belirlenmesi sırasında da inşaatın yapı ruhsatnamesinde kayıtlı nitelikleri ve yapının kullanım amacı dikkate alınacaktır.

    Örneğin, kullanım amacı; mesken, dükkan ve depo, yapı sınıf ve grubu da; III-A, III-B ve I-B olarak belirtilmiş yapı ruhsatında, yapının esas alınacak sınıf ve grubunun belirlenebilmesi için yapının nitelikleri incelenecek olup, yapının kaloriferli veya asansörlü olarak inşa edilip edilmediğine veya kat sayısının beş veya üzerinde olup olmadığına ya da doğalgazlı olarak inşa edilip edilmediği gibi kıstaslara bakılacaktır.

    Buna karşın, birden fazla bloktan oluşan özel bina inşaatları için tek işyeri dosyasının açılmış olması ve blokların niteliklerinin veya kat sayısının ya da yüksekliklerinin birbirinden farklı olması durumunda, ön değerlendirme ve araştırma işlemi, nitelikleri itibariyle yapı sınıf ve grupları farklı olan bloklar için ayrı ayrı yapılacaktır.

    9.18.6- Bazı binalar başladığı yıl içerisinde yayımlanan birim maliyet listesinde farklı yapı sınıf ve grubunda, bitirildiği yıl içerisinde yayımlanan birim maliyet listesinde farklı yapı sınıf ve grubunda yer aldığından, bu nitelikteki yapılar için inşaata başlanıldığı yılda yayımlanan yapı sınıf ve grubu esas alınarak bina maliyeti hesaplanacaktır.

    Örneğin, otel ve moteller (1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller) 2004 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Listesinde III. sınıf A grubunda yer aldığı halde, 2005 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Listesinde III. sınıf B grubunda yer almaktadır.

    Diğer taraftan, bina yüksekliği 21,50 metreyi aşan apartman tipi konutlar, 2005 yılından bu yana IV. sınıf A grubunda yer almaktadır.

    Buna göre, yapımına 2004 yılında başlanılan ve yüksekliği 21,50 metreyi aşan kaloriferli bina inşaatı için III. sınıf B grubu, yapımına 2005 yılında başlanılan ve yüksekliği 21,50 metreyi aşan apartman tipi konut için ise IV. sınıf A grubu birim metrekare maliyet bedelleri esas alınacaktır.

    Dolayısıyla, bina yüksekliği 21,50 metreyi aşan ve yapımına 2004 yılı ve öncesinde başlanılan apartman tipi konutlar için ayrıca yapı sınıf ve grubu belirlenmediğinden yapının niteliğine bakılarak, yapımına 2005 ve sonrası yıllarda başlanılan apartman tipi konutlar için ise, birim maliyet listesinde yer alan yapı sınıf ve grubu esas alınmak suretiyle işlem yapılacaktır.

    İmar mevzuatında yapının inşaat alanının ışıklar hariç bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanı olarak tanımlandığı, bu nedenle uygulamada yapı yüksekliğinin; yol kotu altında kalan (+- 0.00 kotu altında kalan) kat veya katlar ile yol kotu üstünde kalan (+- 0.00 kotu üstünde kalan) katlarının toplamı olarak değerlendirilecektir.

    Özel nitelikteki bina inşaatları ile ilgili olarak Kuruma yeterli işçiliğin bildirilmiş olup olmadığına ilişkin yapılacak araştırma ve incelemeler sırasında yapının yol kotu altındaki veya üstündeki yüksekliği üzerinde durulmaksızın

    - 21,50 metreyi aşan apartman tipi konutlar, IV. Sınıf A grubunda,

    - 50,50 metreyi aşan yapılar ise V. Sınıf A grubunda değerlendirilecektir.

    9.20- Özel bina inşaatları ile elverişli bilgiler varsa özel nitelikteki inşaatlarda ödenen istihkak tutarı ile inşaatların metrekare birim fiyatlarının yüzölçümü ile çarpılması sonucu bulunacak yaklaşık maliyet bedelleri mukayese edilerek yüksek olan tutara işçilik oranı uygulanacaktır.

    Scroll To Top